AXA Pohlmann Konkel Sievers oHG in Rendsburg
Deine erste
eigene Wohnung
AXA Pohlmann Konkel Sievers oHG in Rendsburg Deine erste
Die erste eigene Wohnung...
mit Sicherheit ein großer Schritt im Leben - ob früher oder später!
Zu Deinem Einzug gibt es eine Menge zu tun und zu bewegen… Gut, wenn Freunde und Familie mit anpacken … manchmal ist es dann schon überraschend, was da alles in den Umzugskarton kommt…. Besser, Du besorgst Dir daher zwei - drei mehr davon…
Wenn es erstmal geschafft ist, beginnt doch ein neuer Lebensabschnitt… ob Du allein ausziehst – mit Freund oder Deiner Freundin … oder in einer WG.
Mit diesem Blog möchten wir Dir einige Tipps und Informationen an die Hand geben, die Dir bei Deiner ersten Wohnung etwas helfen…
Sehr wahrscheinlich – noch vor der Schlüsselübergabe – wirst Du einen Mietvertrag unterschreiben. Darin solltest Du ein paar Dinge beachten.
… z.B. in welchem Zustand Du die Wohnung übernimmst – renoviert oder unrenoviert – und wie Du Sie zum Ende der Mietzeit wieder zu übergeben hast. Ggf. kann dabei eine Mängelliste hilfreich sein, damit Euch nicht später ein Schaden angelastet werden kann.
I.d.R. wird ebenfalls vereinbart, in welchen Zeitabständen die Wohnung zu renovieren ist – insbesondere Malerarbeiten.
Natürlich wir im Mietvertrag auch die Miete festgesetzt. Hierbei solltest Du genau beachten, welche Kaltmiete und welche Nebenkosten gezahlt werden sollen. Werden die Heizkosten über den Vermieter verrechnet, werden diese i.d.R. gesondert ausgeworfen. Miete incl. Heizkosten bezeichnet man als Warmmiete. In den Nebenkosten sind u.a. Kosten wie, Müllabfuhr, Hausmeister Gebäudeversicherung, Grundsteuer u.ä. - … dies wird als umlagefähige Nebenkosten bezeichnet.
Im Folgejahr ist der Vermieter verpflichtet, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Dabei geht es um die Verrechnung der erfolgten Vorauszahlungen mit den im Jahr tatsächlich angefallen Nebenkosten. Daraus ergibt sich dann hoffentlich eine Erstattung, wenn die Kosten unterhalb der Summe der Vorauszahlungen lagen. Sind die Kosten höher, wird eine Nachzahlung fällig…. Von daher sollten die Abschlagszahlungen realistisch kalkuliert sein. Gerade in Zeiten stark steigender Kosten kann es also sinnvoll sein, die Nebenkostenvorauszahlungen entsprechend anzupassen.
Wichtig – die Miete ist i.d.R. monatlich im Voraus zu zahlen.
Ebenso wird meist eine Mietsicherheit gefordert. Diese kann bis zu drei Monatsmieten betragen. Entweder wird dies vor Mietbeginn an den Vermieter / die Vermieterin gezahlt, oder in Form einer Mietbürgschaft gestellt. Hierbei erhält der Vermieter:in eine Bürgschaftsurkunde über die geforderte Mietsicherheit.
Hierfür gibt es spezielle Anbieter am Markt. Oft wird eine solche Mietsicherheit auch von Banken und Sparkassen angeboten.
Zusätzlich solltest Du daran denken, dass Strom meist von Dir selbst geregelt werden muss. Dabei kann es sinnvoll sein, Dir ein Angebot bei unterschiedlichen Stromanbietern einzuholen. Ebenso bist Du verpflichtet, Rundfunk und Fernsehen bei der GEZ anzumelden. Der Rundfunkbeitrag ist eine Pflichtabgabe, die je Haushalt fällig ist.
Schon ein Radio in Deinem Auto ist anzumelden.
Die Ummeldung bei dem zuständigen Einwohnermeldeamt sollte ebenfalls ein Punkt auf Deiner To-Do-List sein. Da Termine dort oftmals lange im Voraus ausgebucht sind, empfehlen wir Dir, Dich zeitnah dort anzumelden. Auch hierzu bist Du verpflichtet. Dein Vermieter stellt Dir hierfür ein entsprechendes Formular zur Verfügung. Dazu ist auch er oder sie verpflichtet.
Viele Vermieter fordern zudem den Nachweis einer Hausratversicherung – wie auch Privathaftpflichtversicherung. Hintergrund dessen ist u.a. die Sicherheit für den / die Vermieter:in, dass z.B Mietsachschäden an der Wohnung versichert sind. Gleiches gilt, wenn vielleicht durch einen Leitungswasserschaden die Wohnung für eine Übergangszeit nicht bewohnbar ist und die Kosten für externe Unterbringung versichert sind.
Natürlich ist es generell sinnvoll, Deinen Hausrat richtig abzusichern – wie auch eine Privathaftpflichtversicherung vorzuhalten.
Manchmal passieren Dinge, die Du so nicht vorhersehen konntest und dann manchmal auch sehr teuer werden können – weit über Dein Erspartes hinaus.
Ob Schaden oder Verlust Deiner Sachen oder eine Forderung gegen Dich privatrechtlichen Ursprungs.
Die Hausratversicherung & Privathaftpflichtversicherung von AXA / DBV schützt Dich genau davor!
Es gibt also schon eine Menge zu bedenken, wenn man zum ersten Mal auszieht. Und ohne Übertreibung ist es sicher ein sehr besonderer Schritt im Leben.
Gerne begleiten wir Euch dabei.
AXA Geschäftsstelle Pohlmann Konkel Sievers oHG
Rotenhöfer Weg 65
24768 Rendsburg
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08:00 bis 17:30
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