Bausparvertrag

Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb sich auch im Zinstief ein Bausparvertrag lohnt. Möglicherweise beabsichtigen Sie den Erwerb einer Immobilie oder möchten Rücklagen für Ihre Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen bilden. Gerne zeigt Ihnen Ihre AXA Geschäftsstelle MB Versicherungsvermittlungs GmbH in Stuttgart die Vorteile eines Bausparvertrags auf. Selbst die Verbraucherschützer der Stiftung Warentest erachten in diesen Zeiten mit niedrigen Hypothekenzinsen einen Bausparvertrag als sehr sinnvoll.

Selten wurde Baugeld so günstig zur Verfügung gestellt wie im Moment. Falls Sie erst in einigen Jahren bauen oder kaufen möchten, sichern Sie sich mit einem Bausparvertrag langfristig die historisch niedrigen Darlehenszinsen. Die Entwicklung der Hypothekenzinsen lässt sich kaum voraussagen. Noch vor sechs Jahren betrugen sie vier Prozent, vor 25 Jahren sogar neun. Als Bausparer wissen Sie heute schon bei Vertragsabschluss wie hoch die Zinsen für das spätere Darlehen ausfallen. Die geringen Zinsen erstrecken sich über die gesamte Laufzeit, auch wenn Sie erst in über zwanzig Jahren die letzte Rate überweisen. Unter anderem hält das auch die Stiftung für eine gute Idee für alle Sparer, die zukünftig den Bau oder Kauf einer Immobilie planen. Darüber hinaus dient ein Bausparvertrag auch Hausbesitzern dazu, Rücklagen für Modernisierungsmaßnahmen zu bilden. Auf einen Bausparvertrag zu verzichten ist riskant, denn niemand kann die Zinsentwicklung voraussehen, bzw. welcher Zinssatz für einen Baukredit bei der Bank fällig wird.

Bei einer regelmäßigen Einzahlung in den Bausparvertrag winken staatliche Geldprämien. Da der Staat den Erwerb von Wohneigentum als sinnvolle Altersvorsorge einstuft, fördert er die Bausparverträge. Das ist nicht nur für Immobilienbesitzer, sondern sogar für Mieter ohne Kaufabsichten interessant, denn die Modernisierung oder der altersgerechte Umbau von Wohnraum kann von der staatlichen Förderung profitieren. Sie können auswählen zwischen der Wohn-Riester-Förderung, Arbeitnehmersparzulage und der Wohnungsbauprämie oder Sie profitieren unter bestimmten Umständen von allen drei Förderwegen.

Auch bei kleineren Krediten können Sie den günstigen Zinssatz für Bauspardarlehen nutzen. Vermeiden Sie die hohen Zinsaufschläge der Banken als Kunde, wenn Sie weniger als 30.000 oder 50.000 Euro benötigen. Zur Modernisierung oder dem Umbau Ihrer Immobilie kommen Sie mit einem Bausparvertrag günstiger ans Ziel.

Von den Bausparkassen wird kein Aufschlag berechnet, falls für die Immobilie eine Belastung besteht, die sich im Grundbuch an erster Stelle befindet. Es ist nicht notwendig, dass Sie als Hauseigentümer mit der Modernisierung so lange warten, bis der Baukredit komplett getilgt ist. Als Eigentümer können Sie ein erneutes Darlehen aufnehmen, wobei Ihr Immobilienbesitz als Sicherheit dient. Der zweite Kredit zur Modernisierung wird als Nachrang-Darlehen bezeichnet. Falls darauf zurückgegriffen werden sollte, steht der jeweilige Gläubiger nur an zweiter, demnach an nachrangiger Stelle. Viele Banken bieten für diese Kredite deutlich ungünstigere Konditionen an, so dass sich die Finanzierung erheblich verteuert. Mit einem Bausparvertrag genießen Sie die gleichen attraktiven Konditionen wie für ihr erstrangiges Baudarlehen.

Um zum Beispiel Ihre Heizungsanlage auszutauschen oder Ihr Bad zu renovieren, müssen Sie als Bausparer in der Regel nicht sehr lange auf eine Zusage der Finanzierung warten. Oft vergeben die Bausparkassen Kredite bis zu 30.000 als Blankodarlehen, wobei keine Grundbuchabsicherung erforderlich wird. Dadurch sparen Sie sich als Bauherr die üblichen Notar- und Grundbuchkosten.

Gerne zeigt Ihnen Ihre AXA Geschäftsstelle MB Versicherungsvermittlungs GmbH in Stuttgart, wie Sie sich bereits heute mit einem Bausparvertrag ein zinsgünstiges Bauspardarlehen für die Zukunft sichern. Schaffen Sie sich ein festes Fundament für Ihre Pläne, das Ihnen jederzeit eine gewisse Flexibilität ermöglicht. Nach der Ansparphase können Sie das vereinbarte Bauspardarlehen beanspruchen oder Sie lassen sich Ihr Guthaben inklusive Zinsen auszahlen. Ihre Vorteile im Überblick:

Eine Wohnungsbauprämie kommt nur zur Auszahlung, wenn das geförderte Guthaben auch wirklich zu Wohnzwecken verwendet wird. Das könnten Renovierungen, Umbauten oder auch der Erwerb einer Immobilie sein. Diese Regelung ist für alle Verträge verbindlich, die ab dem 1. Januar 2009 abgeschlossen wurden.

 

Allerdings gibt es für junge Bausparer eine Ausnahme, die ihren ersten Bausparvertrag vor Vollendung des 25. Lebensjahres abschließen. Möchte diese Personengruppe sieben Jahre nach Vertragsabschluss über die Bausparsumme verfügen, gilt eine flexible Verwendungsmöglichkeit des Bausparguthabens. Allerdings ist dennoch die siebenjährige Bindungsfrist zu beachten.

 

Generell sind die Einkommensgrenzen zu beachten, um überhaupt eine Wohnungsbauprämie zu erhalten. Sie belaufen sich ab dem Jahr 2021 auf 35.000 Euro für Alleinstehende und auf 70.000 Euro für Verheiratete und eingetragene Lebenspartnerschaften. Diese Angaben beziehen sich auf das jeweils zu versteuernde Einkommen. Die Begünstigungen gelten für sämtliche unbeschränkt steuerpflichtige ab 16 Jahren, bzw. wenn der Begünstigte im Sparjahr das 16. Lebensjahr vollendet hat. Für Vollwaisen bestehen Ausnahmeregelungen.